La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos mostró un aumento en septiembre, alcanzando su nivel más alto en cinco meses. Sin embargo, el crecimiento de los permisos para futuras construcciones fue bastante limitado. Esto se debe en gran parte a que todavía hay muchas casas nuevas disponibles en el mercado y a que muchos posibles compradores están esperando que las tasas de interés de las hipotecas bajen antes de tomar decisiones de compra.
A pesar de que se ha visto un aumento en los proyectos de construcción de viviendas unifamiliares durante los últimos dos meses, los expertos consideran que la inversión en el sector de la vivienda sigue siendo un desafío para el crecimiento económico en este tercer trimestre.
El mercado de la construcción de viviendas ha sido golpeado por las subidas en las tasas hipotecarias que se vieron a principios de este año. Aunque las tasas bajaron brevemente después de que la Reserva Federal comenzó a reducir las tasas de interés, han vuelto a subir en las últimas semanas. Esto ha sido impulsado por varios datos económicos sólidos, como las ventas minoristas, que han hecho que los inversionistas se alejen de la expectativa de otro recorte importante en las tasas de interés.
Carl Weinberg, economista jefe de High Frequency Economics, señaló que, aunque las tasas de interés han comenzado a bajar, todavía no están lo suficientemente bajas como para impulsar un gran cambio en la construcción de viviendas o en las compras de los consumidores. Los constructores y compradores podrían estar esperando que las tasas bajen aún más antes de lanzarse a nuevos proyectos o a comprar casas.
Según los datos oficiales, los inicios de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 2.7% en septiembre, lo que equivale a una tasa anual ajustada de 1.027 millones de unidades. Esta cifra es una mejora con respecto a los datos de agosto, que también fueron revisados al alza, mostrando que el ritmo de construcción ha sido mayor de lo que se informó inicialmente.
El crecimiento en la construcción no ha sido uniforme en todas las regiones del país. Mientras que en el sur y el noreste de Estados Unidos hubo un aumento del 6.6% y del 10.6% respectivamente, el medio oeste y el oeste vieron caídas del 10.4% y del 2.3%, lo que refleja cómo las diferentes áreas enfrentan el mercado inmobiliario de manera desigual.
Aunque estos aumentos en la construcción son positivos, todavía hay incertidumbre sobre el impacto que tendrá en el crecimiento económico general. Los expertos esperan que la inversión en viviendas siga siendo un factor que limita el crecimiento durante el tercer trimestre. Algunos, como Abiel Reinhart, economista de JP Morgan, creen que la construcción de viviendas podría haber tocado fondo y que se verá una ligera mejora en los próximos meses, lo que contribuiría de manera más positiva al crecimiento económico.
En cuanto a los permisos de construcción, que son un indicador de futuros proyectos, solo aumentaron un 0.3% en septiembre. Esto indica que, a pesar de la mejora en las construcciones actuales, no se espera un crecimiento fuerte en los próximos meses. En el caso de los permisos para proyectos de viviendas multifamiliares, hubo una caída más marcada, con un descenso del 10.8%.
La actividad en Wall Street reflejó en su mayoría un día positivo, con las acciones subiendo ligeramente y el dólar bajando frente a otras monedas. Los rendimientos de los bonos del Tesoro también cayeron, lo que refleja el optimismo en los mercados financieros.
Sin embargo, la situación en el mercado de la vivienda podría verse afectada por factores externos, como los recientes huracanes que golpearon partes del sudeste de Estados Unidos. A largo plazo, la reconstrucción de las áreas afectadas podría ayudar a impulsar la demanda en el sector de la construcción.
En resumen, aunque el mercado de la construcción de viviendas unifamiliares ha mostrado signos de mejora, con un crecimiento sostenido en los últimos dos meses, la tendencia general sigue siendo débil. Las tasas hipotecarias elevadas y la incertidumbre económica están frenando tanto a constructores como a compradores, y el impacto en la economía general sigue siendo incierto. A medida que las tasas de interés sigan ajustándose y los datos económicos continúen llegando, se verá si el sector de la vivienda puede contribuir de manera más significativa al crecimiento económico en los próximos meses.