La construcción de viviendas en Estados Unidos cayó significativamente en julio de 2023. Esto se debe a una reducción del 12.4% en el inicio de nuevas construcciones, lo que marca el ritmo más lento desde el año pasado. Esta caída refleja las dificultades del mercado inmobiliario para ganar tracción en medio de tasas hipotecarias altas y costos de vivienda elevados.
La construcción de viviendas en Estados Unidos disminuyó notablemente en julio, según datos recientes del gobierno federal. Este descenso del 12.4% en el inicio de nuevas construcciones se traduce en una tasa anualizada de 1.24 millones. Los economistas esperaban un ritmo de 1.35 millones, lo que subraya la magnitud de este retroceso inesperado. Las condiciones del mercado, incluyendo las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas, siguen afectando la demanda.
Por lo tanto, los constructores han ralentizado tanto los proyectos de viviendas unifamiliares como los de viviendas multifamiliares. En particular, las obras de viviendas unifamiliares disminuyeron un 9.9%, alcanzando la tasa más baja desde noviembre de 2022. Además, las obras de viviendas multifamiliares cayeron casi un 17%. Estos datos sugieren que los constructores están siendo cautelosos en un mercado incierto.
Sin embargo, hay señales mixtas en el horizonte. A pesar de la caída en el inicio de construcciones, los permisos de construcción aumentaron un 5% en julio. Este incremento podría indicar una posible reactivación de la construcción en los próximos meses. Los permisos para viviendas unifamiliares alcanzaron su nivel más alto en cuatro meses, proporcionando una leve esperanza de recuperación.
Además, una encuesta de Bloomberg Intelligence reveló que el 70% de los profesionales de la inversión prevé una disminución en las obras iniciadas de viviendas unifamiliares este año. Las expectativas continúan siendo inciertas, reflejando las condiciones económicas fluctuantes y la presión sobre los precios de la vivienda. La asequibilidad sigue siendo un gran reto para los compradores.
El impacto de esta desaceleración es particularmente notable en las regiones del sur, el Medio Oeste y el oeste, donde la construcción de nuevas viviendas ha disminuido. Sin embargo, la actividad de construcción mejoró en el noreste, principalmente debido a un aumento en los proyectos de viviendas plurifamiliares. Este cambio regional resalta las diferencias en la demanda de vivienda a lo largo del país.
La crisis de asequibilidad ha provocado una fuerte caída en el inicio de obras de viviendas, dejando fuera del alcance de muchos la posibilidad de adquirir una casa. Aunque la construcción de viviendas plurifamiliares también retrocedió, hay potencial de crecimiento en este sector. Los constructores están enfocándose en unidades más pequeñas y asequibles, así como en viviendas de alquiler, que podrían impulsar el mercado a mediano plazo.
En el ámbito del bricolaje, Home Depot Inc. ha superado las previsiones en su último trimestre. A pesar de las condiciones de estancamiento en el mercado inmobiliario, los clientes siguen invirtiendo en proyectos de menor envergadura. El director financiero de la compañía, Richard McPhail, ha señalado que el mercado aún no se ha recuperado completamente, pero hay una demanda continua para mejoras en el hogar.
Finalmente, el informe del Gobierno también mostró que las viviendas terminadas, tanto en general como las unifamiliares, han caído a su nivel más bajo desde 2020. Los datos sobre nueva construcción son volátiles, pero ofrecen una imagen clara de los desafíos actuales en el sector inmobiliario. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicará pronto su informe de ventas pendientes, lo que proporcionará más claridad sobre el estado del mercado.
En resumen, la construcción de viviendas en Estados Unidos enfrenta desafíos significativos. Aunque hay algunas señales de posible recuperación, las altas tasas hipotecarias y los precios de la vivienda continúan siendo obstáculos grandes para el crecimiento sostenido.
Preguntas Frecuentes
La caída se debe a tasas hipotecarias elevadas y altos precios de viviendas, lo que reduce la demanda.
El sur, el Medio Oeste y el oeste experimentaron una disminución, mientras que el noreste vio un aumento.
Sí, el aumento del 5% en los permisos de construcción sugiere una posible reactivación futura.
Fuente original: bloomberglinea.com
