La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) ha mostrado gran preocupación por la propuesta de reforma fiscal que el gobierno ha introducido bajo el nombre de “Proyecto de Ley de Modernización Fiscal”. Este gremio, que agrupa a los principales actores del sector de la construcción y promoción de viviendas, ha rechazado esta reforma debido a las implicaciones negativas que tendría sobre el precio de las viviendas.
Según Annerys Meléndez, presidenta de Acoprovi, la aprobación de esta reforma podría disparar el precio de las viviendas en más de un 30%, algo que ella describe como una “amenaza” para el sector y para las familias dominicanas. Durante una rueda de prensa, Meléndez fue enfática al señalar que los precios de las viviendas ya están en un punto crítico y no pueden soportar más aumentos. "La vivienda no resiste un peso más de aumento", afirmó.
Este incremento en los precios de las viviendas provendría de varios puntos clave dentro de la reforma fiscal que se está discutiendo en el Congreso Nacional. Uno de los cambios más preocupantes para Acoprovi es la eliminación de la tasa diferenciada del Impuesto Sobre la Renta (ISR) para los fideicomisos de vivienda. Según Meléndez, solo este cambio podría aumentar el precio de las viviendas en un 12.5%.
Pero eso no es todo. Además de este aumento, habría un impacto adicional del 18% debido a la aplicación del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en la venta de viviendas. Este nuevo gravamen también afectaría el transporte de materiales de construcción y bienes industrializados como los agregados, lo que elevaría aún más los costos. A esto se suma el aumento del 50% en las retenciones a la mano de obra, lo que afectaría directamente a las constructoras y, por ende, a los compradores.
El impacto de estos aumentos sería devastador para los dominicanos que buscan adquirir una vivienda. Meléndez advirtió que un incremento del 12.5% en el precio de las viviendas haría que muchos compradores pierdan el acceso al bono de Vivienda de Bajo Costo, un incentivo crucial para quienes buscan su primera propiedad. Según las estimaciones de Acoprovi, el 59% de los proyectos de vivienda de bajo costo perderían su calificación actual, lo que afectaría directamente a los programas de vivienda social que el propio gobierno está promoviendo.
La presidenta de Acoprovi advirtió que esta situación podría dejar a seis de cada diez familias dominicanas fuera del mercado inmobiliario, debido a que no contarían con los recursos necesarios para hacer frente a los nuevos costos. Este escenario alejaría "el sueño de miles de dominicanos de tener una vivienda digna", según Meléndez.
El impacto no solo se vería en la compra de viviendas, sino también en el mercado de alquiler. Meléndez destacó que los precios de los alquileres podrían aumentar considerablemente debido a la reducción en la oferta de viviendas y al incremento en los costos que enfrentarán los propietarios. La reforma también incluye una disminución en la base del impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI), de 9 millones a 5 millones de pesos, lo que afectaría a más propietarios y obligaría a muchos a ajustar los precios de alquiler.
Además, la revalorización de los inmuebles y la inclusión de impuestos al alquiler de renta corta, como los alquileres vacacionales, podría causar una caída en la demanda de viviendas, lo que llevaría a una disminución del 56% en las ventas de propiedades. Esto, según Meléndez, resultaría en una reducción de 77 millones de pesos en inversión en nuevos proyectos y tendría un impacto negativo en el Producto Interno Bruto (PIB) del país. También se estima que más de 115,000 empleados del sector de la construcción podrían perder sus empleos debido a esta situación.
Ante este panorama, Acoprovi ha hecho un llamado al presidente Luis Abinader para que reconsidere el paquete de medidas fiscales propuesto y reflexione sobre las posibles consecuencias que esta reforma podría tener en el sector de la vivienda. El gremio espera que se puedan encontrar soluciones que mitiguen los efectos adversos de la reforma y que permitan seguir desarrollando proyectos de vivienda accesibles para la población dominicana.
