El sector fiduciario en RD ha crecido notablemente, gestionando RD$679,800 millones en fideicomisos a marzo de 2026. Este crecimiento refleja la importancia de los fideicomisos en la economía dominicana, especialmente en el desarrollo inmobiliario y otros sectores. Las fiduciarias han jugado un papel crucial en el manejo de proyectos de vivienda y construcción, fortaleciendo el sector financiero del país.
El sector fiduciario en RD ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. Según datos de la Asociación de Sociedades Fiduciarias Dominicanas (Asofidom), al cierre de marzo de 2026, las nueve fiduciarias miembros gestionan RD$679,800 millones a través de 1,683 fideicomisos. Este aumento se debe principalmente al auge en el mercado inmobiliario y la diversificación de inversiones en diferentes sectores económicos. Por lo tanto, los fideicomisos se han convertido en una herramienta clave para el financiamiento de proyectos de desarrollo.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria representan una porción significativa del total administrado por las fiduciarias en República Dominicana. Christian Molina, presidente ejecutivo de Asofidom, explicó que el 42.9% del monto total está invertido en proyectos inmobiliarios. Esto equivale a RD$291,374 millones destinados a viviendas, comercios y desarrollos turísticos. Este enfoque en el sector inmobiliario resalta la confianza en el crecimiento económico continuo del país.
Un análisis más detallado de los fideicomisos inmobiliarios revela que más de 205,000 viviendas de bajo costo están en diversas etapas de desarrollo. Estas incluyen preventa, construcción y entrega. El valor de estos activos alcanza RD$122,218.9 millones, distribuidos en 621 fideicomisos, la mayoría de los cuales están activos. Este enfoque en viviendas accesibles refleja un intento de abordar el déficit habitacional en el país. Además, promueve la inversión social y el desarrollo urbano.
Sin embargo, no todos los fideicomisos inmobiliarios están orientados a viviendas de bajo costo. Otros fideicomisos administran RD$169,155.8 millones para la construcción de 88,818 viviendas de mayor valor. Estas unidades exceden los RD$6 millones cada una. Este segmento del mercado muestra la demanda de viviendas de lujo y la disposición de los inversores para financiar tales proyectos. La diversidad en las ofertas inmobiliarias ayuda a satisfacer las necesidades de diferentes segmentos de la población.
El rol de los fideicomisos se extiende más allá del sector inmobiliario. Comparando con la cartera de crédito para construcción, los fideicomisos gestionan fondos comparables, si no superiores, a los préstamos bancarios. A mayo de 2025, la cartera de crédito para construcción de las entidades financieras era de RD$155,000 millones. En contraste, las fiduciarias administran casi RD$300,000 millones en fideicomisos de desarrollo inmobiliario. Esto sugiere que los fideicomisos son una opción preferida para financiar grandes proyectos.
La inversión en el sector inmobiliario a través de fideicomisos supera significativamente el financiamiento proporcionado por la banca tradicional. Este fenómeno se debe a la flexibilidad y seguridad que los fideicomisos ofrecen a los inversores. En palabras de Molina, "hay casi RD$300,000 millones invertidos en el sector inmobiliario, superando el financiamiento de toda la banca nacional". Este comentario subraya la importancia de los fideicomisos como un motor de crecimiento económico.
El impacto de los fideicomisos en la economía dominicana es evidente. Con casi 300,000 viviendas en desarrollo, el fideicomiso se ha consolidado como el vehículo preferido por el sector de la construcción. Las razones incluyen la eficiencia en la gestión de recursos y la capacidad para agrupar diferentes tipos de inversores. Por lo tanto, el fideicomiso no solo ayuda a paliar el déficit habitacional, sino que también impulsa el crecimiento económico sostenible en el país.
La diversificación de los fideicomisos es otro aspecto relevante. Además de los proyectos de vivienda, otros fideicomisos inmobiliarios gestionan RD$169,155.8 millones en diversos sectores. Por ejemplo, los proyectos comerciales representan el 28.1% de este monto, mientras que el turismo y proyectos mixtos constituyen el 10.7% y el 3.3%, respectivamente. Esta diversificación ayuda a mitigar riesgos y maximizar los rendimientos para los inversores, asegurando estabilidad y crecimiento.
Finalmente, los fideicomisos de oferta pública también juegan un papel crucial en la economía. Bajo la regulación de la Superintendencia del Mercado de Valores, estos instrumentos gestionan casi RD$143,000 millones. Este tipo de fideicomiso atrae inversiones tanto locales como internacionales, contribuyendo al desarrollo económico del país. La supervisión regulatoria asegura transparencia y confianza, incentivando aún más la participación de inversores.
Molina enfatizó que el fideicomiso es una herramienta esencial para alcanzar la Meta 2036. Este objetivo busca duplicar el PIB dominicano en los próximos diez años. Con la construcción y el turismo como motores clave, los fideicomisos están bien posicionados para facilitar el crecimiento económico. En resumen, el sector fiduciario dominicano no solo está en expansión, sino que se está consolidando como un pilar fundamental para el desarrollo sostenible del país.
El sector fiduciario en RD está en auge, impulsando el crecimiento económico y abordando necesidades habitacionales. Los fideicomisos son esenciales para el desarrollo sostenible y el logro de metas económicas a largo plazo.
Preguntas Frecuentes
El sector fiduciario gestiona grandes sumas de dinero a través de fideicomisos, apoyando el desarrollo económico y proyectos inmobiliarios.
Los fideicomisos financian proyectos de vivienda y construcción, contribuyendo significativamente a reducir el déficit habitacional en RD.
Facilitan inversiones en sectores clave como la construcción y el turismo, impulsando el PIB y el desarrollo sostenible.
Fuente original: eldinero.com.do
